El 7º Congreso Immosomni, que tuvo lugar en el Hotel Montblanc de Barcelona, reunió a prestigiosas figuras del sector inmobiliario español, entre ellas Joan Clos, Montserrat Junyent, José María Alfaro y Gonzalo Bernardos. Durante el evento, se examinaron de manera crítica los desafíos actuales del acceso a la vivienda en España, resaltando que la problemática no se limita solo al incremento de los precios, sino también a una oferta insuficiente y a una regulación improvisada.
Los líderes del sector coincidieron en que las políticas implementadas en los últimos años no han resuelto la crisis de vivienda, subrayando la necesidad de un pacto estructural a largo plazo. Joan Clos, exalcalde de Barcelona y presidente de FIABCI, hizo hincapié en la comprensión limitada del mercado inmobiliario, advirtiendo que las regulaciones de precios y las exigencias de vivienda protegida han reducido la oferta sin resolver los problemas de acceso.
Clos afirmó que el verdadero desafío en España no es la demanda, sino la falta de viviendas, sugiriendo que el aumento de la edificabilidad y la densificación de las áreas metropolitanas aliviarían la presión sobre las grandes ciudades, especialmente cuando los precios están equiparándose a los europeos, privando a España de su histórica excepcionalidad.
El congreso también reflejó la excesiva politización del tema de la vivienda, llevando a expertos a pedir una interlocución menos ideológica y más técnica. José María Alfaro, presidente de FAI, defendió la creación de una voz única en el sector basada en datos objetivos, alertando sobre la inseguridad jurídica que desalienta la inversión.
Montserrat Junyent, presidenta del COAPI de Barcelona y de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya, destacó la importancia de los agentes inmobiliarios, abogando por la eliminación de prejuicios y la mejora de la reputación profesional. Según Junyent, los agentes manejan decisiones vitales y patrimonio, por lo que es crucial romper con estigmas negativos.
Por su parte, Gonzalo Bernardos, economista y profesor universitario, diagnosticó una falta de profesionalización en el sector, criticando que muchos agentes inmobiliarios solo realizan tres ventas al año. Recomendó una transformación que incluya una mejor formación y diversificación de ingresos, además de la venta ocasional de propiedades.
Bernardos advirtió sobre un cambio en el ciclo del mercado, donde la demanda está siendo impulsada no solo por compradores adinerados, sino también por una clase media cada vez más tensa y dependiente del apoyo familiar. Concluyó señalando la existencia de «dos Españas»: una con patrimonio y otra sin acceso a la vivienda, subrayando la urgencia de enfrentar estos problemas desde un enfoque más amplio y estructural.
