miércoles, febrero 4, 2026
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Construir una casa: guía completa de costes y ejemplos

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Convertirse en autopromotor de una vivienda ofrece grandes ventajas, como la libertad de diseñar el hogar de tus sueños y ahorrar en los sobrecostes de los promotores inmobiliarios. Sin embargo, también implica riesgos, especialmente si no se consideran todos los gastos involucrados. Aquí te presentamos una guía detallada sobre los costos de construir una casa, desde la compra del terreno hasta la escritura de la vivienda.

Compra del terreno

El primer paso para construir una casa es adquirir un terreno adecuado. Si ya tienes un terreno, te ahorrarás una parte significativa del presupuesto. De lo contrario, la compra del solar puede representar hasta un tercio del valor total de la futura vivienda, dependiendo de su ubicación y edificabilidad. Además, es crucial verificar en el ayuntamiento que el terreno es apto para construir y cumplir con la normativa urbanística vigente.

Al precio del terreno debes añadir:

  • Escrituras públicas en la notaría: entre 600 y 875 euros.
  • Cambio de titular en el Registro de la Propiedad: calculado en función del valor de la parcela.
  • Impuestos: IVA del 21% o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (6-10% según la comunidad autónoma) y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (alrededor del 1%).

También necesitarás un levantamiento topográfico y un estudio geotécnico del terreno, con un costo entre 800 y 1.200 euros.

Materiales para la estructura

El tipo de material elegido para la estructura influirá significativamente en el costo total. Los materiales más comunes son:

  • Hormigón: resistente y duradero, 50 euros/m3 para el regular y 75 euros/m3 para el armado.
  • Acero: utilizado para forjados y estructuras, 100 euros/m2.
  • Madera: excelente aislamiento térmico, 185-200 euros/m2 dependiendo del tipo y calidad.

Precios según los metros cuadrados

El tamaño de la vivienda también determinará el coste. Cuantos más metros cuadrados, mayor será la inversión total, aunque el precio por metro cuadrado puede reducirse en viviendas más grandes. El presupuesto de ejecución material (PEM) de una vivienda unifamiliar puede oscilar entre 650 y 900 €/m2.

Gastos de la empresa constructora

El presupuesto de contrata incluye el PEM, los gastos generales de la obra (13% del PEM) y el beneficio del constructor (6% del PEM). Es recomendable presentar el proyecto a varias constructoras para obtener presupuestos y elegir la mejor opción.

Presupuesto total de la construcción

Además del presupuesto de contrata, debes considerar los honorarios técnicos, tasas e impuestos municipales, y el IVA. Los honorarios del arquitecto representan entre el 8 y el 15% del PEM, mientras que el arquitecto técnico y el coordinador de seguridad y salud cobran el 30% de los honorarios del arquitecto.

Las tasas municipales incluyen la licencia de obra mayor (4-6% del presupuesto de la obra) y el ICIO (máximo del 4%). El IVA es del 21% para los honorarios profesionales y del 10% para el presupuesto de contrata.

Otros gastos tras finalizar las obras

  • Limpieza: entre 15 y 20 euros por hora y persona.
  • Escritura de la vivienda: entre 700 y 1.000 euros.
  • Alta de suministros: luz (a partir de 165 euros), agua (50-150 euros) y gas (72-156 euros).

Tipos de construcción

Casas prefabricadas: más rápidas y económicas, con un costo de 770-870 €/m2.

Casas de arquitectura moderna: diseño innovador y eficiente energéticamente.

Casas ecológicas: uso de materiales sostenibles y eficientes, con mayor inversión inicial pero ahorro a largo plazo.

Casas de madera: construcción rápida y eficiente, con un costo mayor que las tradicionales.

Hipoteca autopromotor

Para financiar la construcción, puedes solicitar una hipoteca autopromotor, que se calcula en función del valor final de la vivienda. Necesitarás el solar registrado, el presupuesto y proyecto de obra visado, y la licencia de obra.

Planificación de la construcción

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Pasos clave en la construcción de una casa:

  1. Elección del terreno: con levantamiento topográfico y estudio geotécnico.
  2. Proyecto del arquitecto: incluye el proyecto básico y de ejecución de obra.
  3. Elección de la constructora: solicitud de presupuestos y elección del mejor.
  4. Licencia de obra: solicitud en el ayuntamiento correspondiente.
  5. Construcción: gestión de acometida provisional de suministros y seguro de responsabilidad civil.
  6. Documentación final: obtención de licencia de primera ocupación, escritura de la vivienda, alta en Registro de la Propiedad y Catastro, y alta de suministros.

Esta guía proporciona una visión completa de los costos y pasos necesarios para construir una casa en España, asegurando que no te enfrentes a sorpresas desagradables durante el proceso de autopromoción.

La tendencia del DIY: Pintar una silla moderna de azul en un garaje abierto

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En la era del «Do It Yourself» (Hazlo tú mismo), cada vez más personas se animan a realizar proyectos de bricolaje en sus hogares. Un ejemplo de esta tendencia es la renovación de muebles antiguos para darles un nuevo aire. En este caso, se trata de la transformación de una silla moderna pintada de azul en un garaje abierto.

Un Espacio Bien Iluminado y Funcional

La fotografía capta con realismo el proceso de pintar una silla moderna de color azul en un garaje abierto. La iluminación natural que entra a través de la puerta abierta proporciona una excelente visibilidad, lo que es esencial para un trabajo de pintura preciso y limpio. La silla, colocada sobre una lámina protectora, está lista para recibir una nueva capa de pintura.

Preparación y Suministros de Pintura

La preparación es clave para cualquier proyecto de bricolaje. En esta escena, se pueden observar diversos suministros de pintura alrededor de la silla. Brochas, latas de pintura y guantes protectores están cuidadosamente dispuestos, demostrando la importancia de contar con las herramientas adecuadas antes de comenzar cualquier trabajo.

Un Entorno Auténtico

El garaje, con sus herramientas y cajas de almacenamiento en el fondo, añade autenticidad a la escena. Este entorno casual y funcional es el escenario perfecto para un proyecto DIY. Las herramientas colgadas en la pared y los objetos almacenados en estantes reflejan la realidad de muchos hogares donde el garaje es tanto un espacio de trabajo como de almacenamiento.

Paso a Paso: Transformando una Silla

El proceso de pintar la silla incluye varios pasos importantes. Primero, la silla debe ser limpiada y lijada para asegurar que la nueva capa de pintura se adhiera correctamente. Luego, se aplica una capa base si es necesario, seguida de la pintura azul. Cada capa debe secarse adecuadamente antes de aplicar la siguiente para lograr un acabado suave y duradero.

La Satisfacción del Trabajo Manual

Completar un proyecto de bricolaje como este no solo mejora la estética de un mueble, sino que también ofrece una gran satisfacción personal. Transformar una silla vieja en una pieza moderna y colorida puede ser un proyecto gratificante que aporta un toque personalizado a cualquier espacio del hogar.

En resumen, pintar una silla moderna de azul en un garaje abierto no solo es una actividad creativa y productiva, sino que también refleja la creciente popularidad del movimiento DIY. Este tipo de proyectos permiten a las personas renovar su hogar de manera económica y personalizada, demostrando que con un poco de esfuerzo y las herramientas adecuadas, cualquiera puede convertirse en su propio diseñador de interiores.

Los armarios de IKEA más vendidos y valorados para dormitorios pequeños

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La firma sueca IKEA tiene centenares de opciones entre modelos y variaciones. Compartimos contigo los tres armarios que arrasan en sus tiendas: quizá te sorprendan e incluyas alguno en tu dormitorio.

La llegada del invierno o el verano son las épocas que suelen marcar cuando debemos hacer el cambio de armario y también el momento en el que igual tenemos que pensar en un armario adicional.

Elegir un nuevo armario no es sencillo, ya se vaya a convertir en el principal del dormitorio o en uno adicional para tu hogar. Lo habitual es que recorramos diversas tiendas y a veces no solucionemos nada. Para ayudarte, hemos decidido revisar el catálogo de armarios de IKEA y ver cuáles triunfan: el más vendido, el mejor valorado y el más barato. Aquí tienes algunas de las opciones.

El armario más vendido: Brimnes

No sólo se trata del más vendido, sino que, como dicen en la propia tienda, es todo un clásico. El motivo es sencillo: se trata de una increíble solución de almacenamiento incluso para habitaciones pequeñas. Con sus medidas de 117 x 50 x 190 cm (ancho x fondo x altura), aporta distintos espacios para vestidos y camisas, estantes para tu ropa doblada, zapatos y hasta un espejo en la puerta para aprovechar todos los centímetros disponibles.

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Otra de sus ventajas es que el interior se adapta a tus necesidades: las baldas son regulables y se pueden colocar como quieras. Con otros accesorios de IKEA, como cajones de tela, podrás organizar aún mejor todas tus prendas, calzado y accesorios. El espejo también puede situarse en la puerta que se prefiera.

Brimnes está formado a partir de tableros de partículas y el acabado en blanco resulta muy luminoso, así que no generará sensación de agobio en la estancia. A todo ello se le suma un precio muy ajustado por debajo de 180 euros.

El armario más valorado: Visthus

Visthus tiene un 4,8 / 5 con decenas de valoraciones. Entre las cualidades que más se señalan está una de las más importantes: que cabe una gran cantidad de prendas y objetos, ya que esconde muchos compartimentos. Además, resulta práctico, funcional, ocupa poco y es muy resistente.

Con un diseño minimalista, nórdico, pero con un toque divertido, combina el color gris de la estructura con el blanco de las puertas y cajones. Estos elementos son nueve en total, aunque una vez se abren hay aún más estanterías, por lo que se pueden guardar toda la ropa, complementos y más.

Una de las claves de este modelo es que aprovecha al máximo la altura (256 cm), de manera que es ideal para dormitorios donde esta no sea un límite pero sí el resto de dimensiones. Tiene una profundidad de 59 cm y una anchura de 122 cm. Su utilización es cómoda, con ruedas en los cajones inferiores y patas regulables para salvar posibles desniveles en el suelo. Su precio es de poco más de 300 euros y tendrás armario para muchos años.

El armario más barato: Gursken

Gursken tiene el precio más ajustado de IKEA, pero además cuenta con una gran valoración cercana a la máxima nota. Esto se debe a que es una opción muy sencilla y funcional, tanto para dormitorios pequeños como para hacerte con un armario adicional donde guardar camisas, vestidos o pantalones fuera de temporada.

Este armario tiene líneas depuradas y mide 49 x 55 x 186 cm (ancho x fondo x altura). Tras su puerta, que se abre con un sencillo pomo negro, hay una barra para prendas y un estante superior.

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Gursken tiene un color beige característico de la serie del mismo nombre, que incluye cama, cajonera y mesita de noche. Por ello, para un dormitorio pequeño es una buena idea hacerse con estos muebles y que tenga así pleno equilibrio. Todos ellos tienen un precio muy ajustado y el propio armario cuesta apenas 70 euros.

¿Qué tener en cuenta a la hora de elegir tu huevo armario?

Elegir un nuevo armario puede parecer una tarea sencilla, pero hay varios factores que debes considerar para asegurarte de que haces la mejor elección para tu espacio y necesidades. Aquí te presentamos los aspectos más importantes que debes tener en cuenta al seleccionar tu próximo armario.

Dimensiones y Espacio Disponible

Uno de los primeros aspectos a considerar es el espacio disponible en tu dormitorio. Mide con precisión el área donde planeas colocar el armario, asegurándote de considerar la altura, el ancho y la profundidad. Recuerda dejar espacio suficiente para abrir las puertas y cajones sin obstáculos. Si tienes un dormitorio pequeño, opta por armarios más estrechos pero altos para maximizar el almacenamiento vertical sin ocupar demasiado espacio en el suelo.

Distribución Interna y Compartimentos

La funcionalidad del armario depende en gran medida de su distribución interna. Piensa en qué tipo de ropa y objetos planeas guardar. ¿Necesitas más espacio para colgar vestidos y camisas? ¿O prefieres tener más estantes y cajones para ropa doblada y accesorios? Algunos armarios vienen con compartimentos ajustables, lo cual puede ser una ventaja si tus necesidades de almacenamiento cambian con el tiempo.

Estilo y Estética

El diseño del armario debe complementar la decoración de tu dormitorio. Los armarios en tonos claros, como blanco o beige, pueden hacer que una habitación pequeña parezca más amplia y luminosa. Si tu dormitorio tiene un estilo más tradicional, quizás prefieras un armario con detalles de madera. Por otro lado, los diseños minimalistas y modernos suelen ser una excelente opción para espacios contemporáneos.

Material y Calidad

La durabilidad del armario es crucial, por lo que debes prestar atención a los materiales de construcción. Los armarios de madera maciza son robustos y tienen una vida útil larga, pero también pueden ser más caros. Las opciones de MDF o tableros de partículas son más asequibles y, si están bien fabricadas, también pueden ser duraderas. Asegúrate de que las bisagras, rieles y otros componentes sean de buena calidad para evitar problemas con el uso diario.

Facilidad de Montaje

Algunos armarios vienen preensamblados, mientras que otros requieren montaje. Si optas por un armario que necesita ser ensamblado, verifica que las instrucciones sean claras y que las piezas estén bien etiquetadas. En algunos casos, puede ser útil contratar a un profesional para el montaje, especialmente si el armario es grande o complejo.

Precio y Presupuesto

El presupuesto es siempre un factor determinante. Los armarios de alta gama ofrecen materiales y acabados de mayor calidad, pero también hay opciones más económicas que pueden ser perfectamente funcionales y atractivas. Considera la relación calidad-precio y si el armario cumple con tus necesidades a largo plazo. A veces, invertir un poco más puede resultar en un mueble que durará muchos años.

Opciones de Personalización

Algunas tiendas ofrecen opciones de personalización para los armarios, permitiéndote elegir el color, tipo de puertas (corredizas o abatibles), tipo de tiradores, y la disposición interna de los compartimentos. Esta flexibilidad puede ser muy beneficiosa para adaptar el armario a tus necesidades específicas y al estilo de tu habitación.

Opiniones y Valoraciones

Antes de tomar una decisión final, revisa las opiniones y valoraciones de otros compradores. Esto te dará una idea de la calidad del armario y de la experiencia de otros usuarios con el producto. Las reseñas pueden proporcionar información valiosa sobre aspectos que quizás no habías considerado.

Elegir el armario perfecto para tu dormitorio requiere de tiempo y consideración. Al tener en cuenta las dimensiones, distribución interna, estilo, material, facilidad de montaje, precio, opciones de personalización y opiniones de otros compradores, podrás tomar una decisión informada y encontrar el armario que mejor se adapte a tus necesidades y gustos.

Ahora que conoces las opciones más destacadas de IKEA, es el momento de considerar cuál se adapta mejor a tus necesidades y darle un nuevo aire a tu dormitorio con uno de estos armarios. Te recomendamos que consultar el catálogo de IKEA o su web.

Productos de Shein que parecen de Zara Home: Estilosos, pequeños y por menos de 5 euros

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No hace falta gastar un dineral para tener una casa bonita, agradable y cargada de estilo, y estos productos tan decorativos de Shein lo confirman. ¡Parecen de Zara Home pero son tan low cost que cuesta creerlo!

Tener una casa estilosa no siempre significa gastar mucho dinero. Desde que existen marcas y tiendas low cost, hemos pasado de tener hogares aburridos a espacios inspiradores dignos de una revista de decoración. Una de estas tiendas es Shein, una minorista global que ofrece productos que parecen de Zara Home, pero a precios increíblemente bajos. Aquí te presentamos una selección de 10 artículos que te encantarán.

1. Taza de café

Añade estilo a tu cocina con esta taza de café minimalista. Fabricada en vidrio, tiene un diseño elegante que recuerda a las tazas de restaurante de lujo. Su precio es de 2,64 euros. Precio: 2,64 €

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2. Paños de platos

Este pack de cuatro paños de platos no solo es funcional sino también estéticamente agradable. Perfectos para mantener a mano en la cocina, estos paños dejan los platos relucientes sin arruinar la imagen de tu cocina. Su precio es de 5 euros. Precio: 5 €

3. Jarrón decorativo

Este jarrón decorativo es perfecto para añadir elegancia y originalidad a cualquier estancia. A un precio de tan solo 2,50 euros, este jarrón cumple su función y añade un toque decorativo especial. Precio: 2,50 €

4. Cesta de fibras naturales

Estas cestas multifuncionales son perfectas para organizar cualquier espacio, desde la cocina hasta el baño. Agregan un toque natural y rústico, decorando con estilo. Su precio es de 4,25 euros. Precio: 4,25 €

5. Manteles individuales

Elegantes y atemporales, estos manteles individuales son perfectos para cualquier estilo de comedor. Disponibles en tonos discretos, parecen sacados de Zara Home. Su precio es de solo 2,50 euros. Precio: 2,50 €

6. Un macetero tejido

Este macetero tejido agrega calidez y hace cualquier espacio más acogedor. Ideal para combinar con otras cestas de fibras naturales, su precio es de 3,50 euros. Precio: 3,50 €

7. Cartel decorativo

Añade un toque divertido a tu cocina o cualquier rincón de la casa con este cartel de lona. Perfecto para decorar islas de cocina o áreas de café, su precio es de 1,35 euros. Precio: 1,35 €

8. Una vela minimalista

Perfuma y decora tu hogar con esta vela minimalista. Además de agregar elegancia, proporciona un toque de luz y confort. Su precio es de 3 euros. Precio: 3 €

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9. Bandeja de joyas

Esta pequeña bandeja con bordes irregulares es perfecta para organizar tus joyas. Elegante y funcional, destaca en cualquier cómoda o aparador. Su precio es de 3,38 euros. Precio: 3,38 €

10. Funda de almohada floral

Dale un toque alegre y veraniego a tu dormitorio con esta funda de almohada floral. Ideal para dormitorios con tonos neutros, esta funda añade un elemento estiloso y femenino a cualquier cama. Su precio es de solo 4,69 euros. Precio: 4,69 €

Con estos 10 productos de Shein, puedes darle a tu hogar un estilo similar al de Zara Home sin gastar una fortuna. ¡No pierdas la oportunidad de decorar tu casa con estas joyas low cost!

Ideas creativas para aprovechar espacios pequeños en apartamentos urbanos

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Vivir en un apartamento urbano puede ser un desafío cuando se trata de aprovechar al máximo cada centímetro cuadrado. Sin embargo, con un poco de creatividad y planificación, es posible transformar incluso los espacios más pequeños en áreas funcionales y acogedoras. Aquí te presentamos algunas ideas ingeniosas para optimizar tu hogar.

Mobiliario multifuncional

El mobiliario multifuncional es esencial en apartamentos pequeños. Un sofá cama es una excelente opción, ya que puede servir como un cómodo asiento durante el día y transformarse en una cama por la noche. Las mesas de centro con espacio de almacenamiento integrado y los pufs que se pueden usar como asientos adicionales o como almacenamiento oculto son igualmente prácticos. Las camas con cajones o estantes debajo también ayudan a maximizar el espacio disponible.

Uso inteligente de las paredes

Las paredes ofrecen un potencial de almacenamiento que a menudo se pasa por alto. Instalar estantes flotantes en la sala de estar, el dormitorio o incluso en la cocina puede proporcionar un lugar para libros, decoraciones y utensilios de cocina sin ocupar espacio en el suelo. Los ganchos y barras en las paredes de la cocina pueden sostener utensilios y sartenes, liberando valioso espacio en los gabinetes.

Separadores de ambientes

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En un apartamento pequeño, dividir los espacios sin perder la sensación de amplitud es crucial. Los separadores de ambientes, como biombos, estanterías abiertas o cortinas, pueden crear una sensación de separación entre diferentes áreas funcionales sin cerrar el espacio completamente. Esto es especialmente útil en estudios o apartamentos tipo loft.

Muebles plegables

Los muebles plegables son una bendición para los espacios pequeños. Una mesa de comedor abatible montada en la pared puede desplegarse solo cuando se necesita y guardarse cuando no está en uso. Las sillas plegables y las mesas nido también son excelentes opciones que se pueden almacenar fácilmente cuando no se utilizan.

Almacenamiento vertical

Aprovechar la altura de las paredes puede ser una solución eficaz para el almacenamiento. Las estanterías que van del suelo al techo pueden albergar una gran cantidad de objetos y mantenerlos organizados. En la cocina, los gabinetes superiores adicionales pueden guardar utensilios y alimentos no perecederos, liberando espacio en las encimeras.

Espacios ocultos

Los espacios ocultos son clave en la optimización de apartamentos pequeños. Las camas elevadas con espacio de trabajo o almacenamiento debajo son una excelente manera de aprovechar el espacio vertical. Los escritorios y mesas que se pliegan dentro de armarios o gabinetes permiten tener un área de trabajo cuando se necesita y ocultarla cuando no está en uso.

Mobiliario modular

El mobiliario modular ofrece la flexibilidad de adaptarse a diferentes necesidades y configuraciones. Los sofás seccionales, por ejemplo, pueden reorganizarse para adaptarse a diversas situaciones de uso. Las estanterías modulares pueden ajustarse para almacenar diferentes tipos de objetos y adaptarse a cambios en la decoración.

Espejos para ampliar espacios

Los espejos son una herramienta poderosa para hacer que los espacios pequeños parezcan más grandes. Colocar un espejo grande en una pared puede reflejar la luz y crear una ilusión de amplitud. Los muebles con superficies reflectantes también pueden contribuir a este efecto.

Colores claros y luz natural

Los colores claros y neutros pueden hacer que un espacio pequeño se sienta más abierto y aireado. Pintar las paredes en tonos blancos o pasteles y elegir muebles en colores claros ayuda a reflejar la luz y a ampliar visualmente el espacio. Además, maximizar la entrada de luz natural mediante la elección de cortinas ligeras o persianas puede hacer que un apartamento pequeño se sienta más grande.

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Soluciones de almacenamiento creativo

Las soluciones de almacenamiento creativo son fundamentales para mantener el orden en apartamentos pequeños. Los organizadores colgantes para puertas pueden utilizarse en baños y dormitorios para guardar productos de higiene personal o accesorios. Los cestos y cajas de almacenamiento apilables pueden ocultar objetos y mantener el espacio organizado.

Optimizar un apartamento urbano pequeño requiere ingenio y planificación, pero las recompensas son significativas. Al incorporar mobiliario multifuncional, aprovechar el almacenamiento vertical y utilizar colores claros, es posible transformar incluso el espacio más reducido en un hogar funcional y acogedor. Con estas ideas creativas, cualquier apartamento pequeño puede convertirse en un refugio urbano bien aprovechado.